Квартири змусять продавати за реальними цінами?

Продати квартиру за балансовою вартістю в новому році може не вийти. Власників житла хочуть зобов’язати вказувати в документах купівлі-продажу квартири реальну вартість житла, а покупців – доводити походження грошей документально

Фонд держмайна має затвердити мінімальну вартість квадратного метра в різних містах та районах. Якою буде офіційна «мінімалка» для Вінниці та області, поки що невідомо.
Так само, як і те, як нова запланована норма співіснуватиме з більш ранніми планами по запровадженню експертної оцінки нерухомості замість балансової вартості з нового року.
До цього часу замовляти експертну оцінку квартири мали лише власники того житла, з моменту попередньої купівлі якого не минуло трьох років. З нового року пропонувалося поширити норму про експертну оцінку і на інше житло. 20 грудня з’явилося нове повідомлення – тепер для кожного регіону України розроблять орієнтовну мінімальну вартість квадратного метра.
Представники агентств нерухомості вважають, що, скоріш за все, мова йде про те, що буде прописана мінімальна вартість квадратного метра в тому чи іншому місті. А загальну вартість житла, у випадку затвердження норми про експертну оцінку, визначатимуть експерти.
У такий спосіб влада вирішила подбати, щоб вінничани продавали квартири лише за ринковими цінами та платили відповідні податки. До речі, податкова, у свою чергу, теж має перевіряти, звідки саме взялися гроші на дорогу покупку.
Справа в тому, що після оцінки вартості житла у БТІ ціна відрізняється від ринкової в десятки разів.
- Але на даний час це все лише розмови, ніяких законодавчих змін на цю тему немає, - каже директор АН «Альфа» Роман Козловський. – Наскільки я розумію, ще одна причина, через яку це прагнуть зробити – відхід від послуг бюро техінвентаризації. В такому випадку це правильно.
Тим часом депутати хочуть «взятися» не тільки за продавців, а й за покупців нерухомості. Останнім необхідно буде довести походження грошей документально. Мовляв, порушники нестимуть адміністративну та кримінальну відповідальність. Або ж платитимуть 15-17% вартості покупки як податок.
- Держава ставить перед собою мету наповнити держбюджет, але це не той метод, з допомогою якого це можна зробити, - вважає Роман Козловський. – Цю норму буде доволі просто обійти. Наприклад, людина кладе на депозит необхідну суму, далі знімає її, а потім посилається на відповідну операцію зі словами на кшталт «всією сім’єю заощаджували». Тож подібні заходи ніяк не відобразяться на ринку нерухомості. В крайньому випадку може збільшитися кількість квартир, які продаються по дарчій.

Довідка
У листопаді на вторинному ринку нерухомості Вінниці середня ціна на однокімнатні квартири зросла на 1,75%, або на 118 гривень до 6843 гривень за 1 кв. м порівняно з жовтнем.
Середня ціна на двокімнатні квартири в листопаді збільшилася на 0,78%, або на 51 гривню до 6559 грн/кв. м, на трикімнатні - знизилася на 4,5%, або на 284 гривні до 6023 грн/кв. м.
Вартість приватних будинків зросла на 14,23%, або на 741 гривню до 5949 грн/кв. м.
Нагадаємо, що в жовтні у порівнянні з вереснем на вторинному ринку нерухомості Вінниці середня ціна на однокімнатні квартири зросла на 9,05% до 6725 грн/кв. м, на двокімнатні - на 7,38% до 6508 грн/кв. м, на трикімнатні - на 7,43% до 6,307 грн/кв. м. Вартість приватних будинків знизилася на 6,67% до 5208 грн/кв. м.
Житловий фонд Вінниці становить 5,2 млн кв. м у 2000 будинків.