У Вінниці в січні виставлять на продаж більше квартир ніж в грудні

Частина вінничан, які хотіли продати чи купити житло, відклали ці плани, через грудневі проблеми з роботою бюро технічної інвентаризації. Відтак багато хто прийде сюди одразу після свят

 
За словами експертів, у цьому році на ринку нерухомості у січні, на відміну від попередніх років, роботи багато. Ріелтери тільки радіють такій можливості. Тим більше, що в грудні у них були проблеми, у зв’язку з постановою уряду, відповідно до якої реєстрацію права власності на нерухомість мали передати новому спеціалізованому органу.

Надолужуємо згаяне
Якщо в попередні роки січень - а то й початок лютого – кваліфікувався як «мертвий сезон» для ринку нерухомості, котрий починав оживати після новорічних свят тільки ближче до весни, то нинішній рік може стати винятком із правил.
- Через ситуацію, яка виникла у грудні навколо бюро технічної інвентаризації, багато хто відклав свої плани з продажу нерухомості на потім, - каже директор агентства нерухомості «Альфа» Роман Козловський. – Тож скоріш за все в січні ринок нерухомості буде доволі активним – адже будуть «закриватися» ті угоди, які не були проведені в грудні.

Операція «Закрити БТІ»
Про урізання діючих функцій бюро технічної інвентаризації було відомо ще в лютому 2010 року. Тоді був прийнятий у новій редакції Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно з ним усі функції з реєстрації права власності на нерухомість мали бути передані новому спеціалізованому органу, який повинен був бути створений у структурі Міністерства юстиції України.
Відповідно до цього документу передбачалось, що бюро здійснювало державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна тимчасово до першого січня 2012 року.
Але чим менше часу залишалося до вказаної дати, тим більше ставало зрозуміло, що нічого незрозуміло.
Постановою, якою передбачалось обмеження функцій бюро, передбачалося створення центрального органу Укрдержреєстру. Згідно з новим Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабміну від 22 червня 2011 р. №703, який мав вступити в силу з 01.01.2012 р., Укрдержреєстр повинен був здійснювати реєстрацію права власності лише на цілісні майнові комплекси, які розташовані у кількох адміністративно-територіальних одиницях. «Звичайні» ж об'єкти мали реєструвати «структурні підрозділи територіальних органів Мін’юсту, які забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру, за місцем розташування нерухомого майна».
Саме зі структурними підрозділами і виникла серйозна проблема. До першого січня 2012 року створити такі підрозділи в декількох десятках адміністративних одиницях України та налагодити їх нормальну роботу виявилось неможливим.

Дежавю, або останній рік БТІ
2012 рік знову має стати останнім роком існування бюро техінвентаризації в його сьогоднішньому вигляді. Дев’ятого грудня Верховна Рада продовжила повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності до 2013 року, внісши відповідні зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Якби Рада не прийняла подібні зміни до законодавства, наслідки, за словами ріелтерів, могли бути невтішними. Через відсутність нового механізму оформлення права власності на нерухомість та де-юре недієздатність старого, ринок нерухомості міг би «застопоритися» принаймні до весни.
Ще в кінці листопада 2011 року під БТІ України вишиковувалися величезні черги з бажаючих отримати документи про право власності ще за старими правилами.
Як повідомляла RIA, не обійшлось без збоїв у роботі бюро і в грудні.

Цінова «нерухомість»
Єдине, на щоне вплинули законодавчі перипетії навколо оформлення нерухомості, так це на ціни. За осінь вартість вінницької нерухомості, за словами ріелтерів, підросла приблизно на 5%.
- Поки що говорити про те, що взимку ціни якось суттєво зміняться, підстав немає, - каже Роман Козловський.