Яке житло пропонують забудовники Вінниці потенційним покупцям

Квартира на початковій стадії будівництва обійдеться дешевше, ніж житло в уже зданому домі. Продавати ще не збудовані квартири на руку і забудовникам. Тому, аби стимулювати попит, вони готові йти назустріч потенційним покупцям

У Вінниці поступово відновлюється житлове будівництво. Загальні обсяги будівельних робіт з початку року зросли більше ніж на третину. Середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку коливається приблизно в межах 5-5,5 тисячі гривень.
Ціна залежить від забудовника, району, наявності внутрішніх робіт, інженерних мереж тощо. Загалом можна сказати, що сьогодні найдешевше житло, яке будується у Вінниці - муніципальне (4700 гривень за квадратний метр, незалежно від метражу квартири). Ціновий максимум складає вісім тисяч гривень. Наприклад, за такою ціною уже третій рік продають квартири в елітному будинку на вулиці Льва Толстого. Такої позначки може досягати й ціна в деяких однокімнатних квартирах «під ключ» - як правило, з внутрішніми роботами, дверима і сантехнікою.
Щодо вартості «первички» по Україні, то тут ціновим лідером традиційно залишається столиця. За даними компанії «SV Development», у листопаді середня вартість «метра» у Києві склала близько 1600 дол./кв. м (12,8 тис. грн). У порівнянні з початком 2011 року середня ціна квадратного метра зросла лише на 3,6%.
У містах-мільйонниках ціни скромніші за київські - в новобудовах економ-класу вартість «квадрата» коливається в межах 5-9 тис. грн. У столиці традиційно дешева нерухомість розташована на лівому березі: в житловому комплексі «Паркові озера» ціни стартують від 9,6 тис. грн за кв. м, в ЖК «Комфорт-Таун» - від 8,8 тис. грн. На правому березі серед самих бюджетних - ЖК «Міністерський», де за метр просять 9700 грн. Передмістя Києва не відстає від столичних околиць – ціни, менші за 8 тис. грн за 1 кв. м тут рідкість.
Що буде з цінами на «первичку» далі? Швидше за все, в найближчі півроку нічого з ними не станеться.
- Обмежена пропозиція, відкладений попит, невелика кількість споруджуваних об'єктів і подорожчання будматеріалів не сприяють зниженню вартості житла, - пояснює начальник служби маркетингу і продажів однієї з київських компаній Олеся Перчак. - З іншого боку, прийняття Закону «Про регулювання містобудівної діяльності», покликаного спростити проходження дозвільних процедур, дозволяє зменшити підсумкову ціну метра.
Правда, вінницькі забудовники кажуть: те, що спрацьовує для столиці, не діє для нашого міста. Мовляв, бюрократична складова у нас усе-таки менша, ніж у столиці, а ціни не були так завищені. Більше того, у зв’язку з подорожчанням будматеріалів, за їх словами, не виключається подорожчання квартир у межах 10%.
Але - не цінами єдиними… Якщо раніше немалу частину у вінницьких новобудах викуповували з метою подальшого перепродажу (люди поспішали придбати хоч щось, поки не подорожчало), то зараз ситуація змінилася.
Тепер настала черга забудовників підлаштовуватися під запити вибагливих клієнтів. Покупці стали більш уважними до фінансових питань і вимогливішими до якості будівництва. Кількість платоспроможних клієнтів значно зменшилася, тому боротьба за покупців стає все більш жорсткою. Аби сподобатися потенційним покупцям, забудовники пропонують їм не просто житло, а ще й соціальну інфраструктуру в придачу.
Наприклад, у новому мікрорайоні «Академічний» забудовники обіцяють облаштувати школу і дитячий садок. При цьому ці об’єкти мають будуватись за кошти бюджету, а не компанії-забудовника, як це, наприклад, було в мікрорайоні «Поділля». Можливо, зниження інвестиційного навантаження на забудовника в даному випадку і відобразилось на ціні питання.
Вартість квадратного метра в трикімнатних квартирах майбутнього молодіжного мікрорайону складає 4,9 тисячі гривень. Це найменша ціна - після муніципального житла, яке будується на Старому Місті. Правда, вартість житлового метра в однокімнатних квартирах тут дещо вища і складає 5,2 тисячі гривень.
Об’єкти соціальної сфери, як повідомляється на сайті компанії-забудовника, планують зводити після того, як буде здана в експлуатацію більша частина житлового фонду, тобто орієнтовно через три-чотири роки. Забудова всього мікрорайону, за попередніми даними, займе сім років. Але на практиці все залежатиме від ринкової ситуації.
Окрім школи, дитсадка і відповідного благоустрою тут обіцяють спорткомплекс, магазини та інші необхідні для проживання об’єкти.
Проте, незважаючи на усі схожі принади, головною з них, напевно, є ціна. При цьому часто головним аргументом для покупців є не лише невисока ціна, а й можливість розстрочки. Її пропонує ряд вінницьких забудовників. Як правило, за програмами розстрочки покупець повинен заплатити певну суму в момент підписання договору, решту має сплатити рівними частинами протягом року-двох.
До речі, на відміну від своїх вінницьких колег, київські компанії пропонують розстрочку і на більш тривалі терміни.
Більшість девелоперів дають розстрочку на два роки. Однак поступово збільшується число довгострокових пропозицій - від п’яти до десяти років. Такі програми дуже популярні у покупців у якості альтернативи іпотечним кредитам. Сьогодні з використанням розстрочки на первинному ринку здійснюється до 40% угод. Причому більшість із них припадає на сегмент «економ».