Узаконити самовільну добудову у Тернополі поки що можна

У спрощеному порядку узаконити самовільну забудову тернополяни можуть до кінця року. Проте в інспекції Держархбудконтролю радять із цим не зволікати. Скоро нелегальну будову не можна ні продати, ні здати в оренду, ні подарувати. Власне, чималі штрафи призначають і тепер

- Невже будуть зносити наші прибудови? Чула, що змусять сплатити величезні штрафи для тих, хто “розширився”, - плаче тернополянка Ольга Романюк. - Які ж ми порушники? Діти ростуть, а жити нема де...

Зробила прибудову родина Романюків ще сім років тому. Документів, які узаконювали б цю “причепу” до будинку, немає. В інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в області (далі – Держархбудконтроль) радять узаконити самовільні забудови якнайшвидше, доки діє спрощений порядок оформлення збудованого об'єкту у власність. Втім, штрафів за самовільну забудову не уникнути і нині.
Будували без дозволів
Спочатку житлова площа у родини Романюків становила 29 кв. м, тепер - 47. Запропонував їм здійснити добудову сусід.
- Хтось купував квартири, а ті, кому це не “світило”, робили ось такі “лоджії”, - пригадує Ольга Романюк. - Сусід запевнив, що проблем не буде, якщо ми об'єднаємося та спільними силами виготовимо документи.
Згадали, що не мають документів на прибудову, тільки тоді, як почули від знайомих про розмір штрафів за самовільну забудову.
- Сусід займався документами, а ми почали будову, - пригадує жінка. - Тоді всі так робили. Думали, що узаконимо, коли все буде готове.
Романюки запевняють, що постійно і справно платять за додаткову площу.
- До нас приходили з інвентарбюро, із санепідемстанції та пожежної частини. Документів про результат цих перевірок ми не маємо, - розповідає співрозмовниця. – Але працівники жеку тоді порахули, скільки ми маємо платити. Так і робимо весь час.
Родина планує продати квартиру та переїхати на інший масив. Але це зробити непросто, бо покупці цікавляться законністю прибудови.
- Ми постраждали через свою довірливість. Сусід взяв у нас гроші на дозволи та плани, але тепер нічого не маємо, - бідкається жінка. - У квартирі сусіда мешкають інші люди. Вони запевняють, що у них з документами на прибудову - все гаразд. Тож маємо тепер узаконити все і ми, але як?
Діє спрощена схема
Узаконити збудовану у місті прибудову до будинку можна в інспекції Держархбудконтролю. Там радять не зволікати, бо розмір штрафу за незаконне будівництво із 19 січня 2012 р. уже зріс у кілька разів. До того ж, із 01.01.2013 р. ніхто не зможе ні продати, ні подарувати, ні передати у спадщину таку самочинну будівлю.
До 31 грудня 2012 року діятиме спрощений порядок “легалізації” добудови (Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків 1-ої та 2-ої категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, наказ Мінрегіонбуду від 24.06.2011 р №91, - прим.ред.) . Однак цей нормативний документ стосується забудов, які з'явилися до 31 грудня 2009 р.
- На об'єкти, збудовані у 2010-2011 рр. ця постанова не поширюється, - каже начальник інспекції Держархбудконтролю Юрій Олійник. - Останніми роками всю забудову ведуть у правовому полі, бо є належний контроль. Ми робимо все, щоб запобігти самочинному будівництву.
Пік появи самочинно збудованих об'єктів припав на період із 80-х ХХ ст. до 2009-го.
- Є спрощена процедура, затверджена Міністерством регіонального розвитку та будівництва, - продовжує співрозмовник. - Відтак індивідуальні житлові і садові будинки, аптечні заклади, прибудови до багатоквартирних домів можна узаконити. Але у випадку, якщо люди мають право власності або право користування на земельну ділянку.
Проте, як він каже, випадків, коли люди здійснили забудову без дозволу на землі, яка є власністю співвласників багатоквартирного будинку або перебуває на балансі жеку, - чимало.
Тож, перш ніж почати добудову, слід звернутися до органів місцевого самоврядування із заявою на виготовлення технічних умов, отримання містобудівних умов та обмежень, виготовлення проектної документації, а також отримання дозвільних документів ц інспекції Держбудконтролю. Орган місцевого самоврядування, за словами пана Олійника, розглядає можливість надання дозволу будувати та тій чи іншій земельній ділянці. У місті “добро” на це дає міська рада, у селі — сільська, за межами населеного пункту – райадміністрація.

Розмір штрафу визначають після перевірки
За незаконне будівництво, як каже Юрій Олійник, нині дійсно штрафують. Окрім того, згідно зі ст. 376 Цивільного кодексу, таку будову за рішенням суду можуть знести.
- Нещодавно зросли штрафи за незаконне будівництво. Якщо мінімальний штраф був від 17 до 1700 грн, то тепер - більше 10 тис. грн, - пояснює він.
До того ж, відповідальність за незаконне будівництво нестимуть не тільки юридичні особи, а й звичайні громадяни. Про це йдеться у Законі “Про внесення змін щодо деяких актів України щодо посилення відповідальності та удосконалення державного урегулювання у сфері містобудівної діяльності”.
- Якщо нам повідомляють про самовільну забудов, або ми виявляємо її, то реагуємо, - каже пан Олійник. – Проводимо перевірку, складаємо акти, адмінпротоколи, даємо приписи про усунення порушень та визначаємо розмір штрафу.

Довідка
Які документи потрібні, щоб узаконити самовільну забудову:
1.заява та дві декларації про готовність об'єкта до експлуатації;
2.звіт про технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж з висновком про їх відповідність вимогам безпечної експлуатації;
3.документ, що посвідчує право власності чи право користування на земельну ділянку, де збудували об'єкт;
4.технічний паспорт , виданий з бюро техінвентаризації.
За інф. інспекції Держархбудконтролю