Спроба №2. За нерухомість все ж доведеться заплатити

> - Справа в тому, що за попереднім варіантом законодавства людина могла отримати пільгу тільки на один об’єкт нерухомості. Тобто, якщо у її власності були, наприклад, дві однокімнатні квартири, то на одну власник отримував пільгу, а за іншу – все-таки довелось платити. При тому, що сумарна житлова площа такої нерухомості не перевищувала 120 м кв., - каже начальник управління доходів та зборів з фізичних осіб ГУ Міндоходів у Вінницькій області Олег Мартинюк. – То тепер житлова площа різної нерухомості може сумуватися. І той же власник двох однокімнатних квартир податок не сплачуватиме.

За таким самим принципом не сплачуватимуть податок на нерухомість і власники кількох будинків, якщо їх площа не перевищує 250 квадратних метрів, а також власники змішаної нерухомості: будинку і квартири. Щоб не сплачувати податок, сумарна житлова площа такого нерухомого майна не має перевищувати 370 м кв.

- Таким чином, завдяки тому, що законодавство було доопрацьоване, кількість людей, які сплачуватимуть цей податок, буде досить незначною.

Ставки

Ставки оподаткування фактично залишилися незмінними. За законодавством, їх мають затверджувати місцеві органи самоврядування, але вони не можуть перевищувати 1% або 2,7% (в залежності від розміру нерухомості) від мінімальної заробітної плати, затвердженої на початок того чи іншого року. Вінницька міська рада ще раніше затвердила ставки податку на рівні їх максимального розміру. Якою буде мінімальна заробітна плата станом на перше січня 2014 року, поки що не відомо, з причин відсутності затвердженого державного бюджету країни на наступний рік.

Станом на перше грудня мінімальна зарплата в Україні склала 1218 гривень. Тобто, за метр «зайвої» житлової площі доведеться заплатити не менше 12 гривень, якщо сумарна площа квартир не перевищує 240 м кв., будинку чи будинків – 500 м кв. та різного виду нерухомості (будинків і квартир) – 370 м кв. Якщо ж площа нерухомості більша – доведеться платити 2,7% від «мінімалки» за метр квадратний, або не менше 32 гривень.

Коли платити

- Ми маємо нарахувати податок і направити відповідне повідомлення власнику нерухомості до першого липня 2014 року, - каже Олег Мартинюк. – На сплату податку фізичним особам дається 60 днів, тобто кошти мають бути сплачені до першого вересня. У випадку прострочення може застосовуватися пеня.  Ще один момент. Тепер повідомленя-рішення на сплату податку надсилаються не за місцем знаходження об’єкта нерухомості, як було передбачено раніше, а за місцем реєстрації самого платника. А от сам податок, як і раніше, сплачуватиметься за місцем знаходження об’єкту житлової нерухомості. Реквізити на сплату будуть вказані у повідомленні.

За попередніми розрахунками Міністерства доходів і зборів, згідно з першою редакцією податкових правил, новий податок повинні були платити від 17 до 20 млн українців, що мало б принести до місцевих бюджетів понад 75 млн грн. Тепер в Міндоходів очікують, що податок на нерухомість заплатять від 5 до 10 млн українців.

Нагадаємо, з 1 січня 2013 року в Україні набула чинності норма Податкового кодексу, згідно з якою житлова нерухомість, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб, включаючи нерезидентів, обкладається податком. Проте Верховна Рада України перенесла термін введення і сплати податку на нерухомість, відмінну від земельної ділянки, аж до 31 грудня 2013 року - терміну завершення звірки всіх даних по об'єктах оподаткування та формування реєстру платників такого податку.

А в серпні Президент України підписав закон, що передбачає відстрочку оподаткування нерухомості до 1 січня 2014 року і зміну визначення об'єкта оподаткування.

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.